Maja ostueelne ülevaatus
Maja ostmine või müümine on üks olulisemaid kinnisvaratehinguid ning hoone tegelikku seisukorda ei saa hinnata üksnes visuaalse mulje põhjal. Just majade puhul peituvad kalleimad üllatused kohtades, kuhu ringkäigul ei vaadata: katusel, vundamendis, tehnosüsteemides ja dokumentides.
Sõltumatu insener kontrollib ja hindab konstruktsioone, välistarindeid, katust, tehnosüsteeme, hoone ümbrust ja dokumentatsiooni ning koostab kirjaliku raporti, mis aitab teha teadliku otsuse.
Kas see teenus on mõeldud sulle?
Ostan maja
Müün maja
Oman maja
Mida kontrollime ja hindame?
Konstruktsioonid
Kontrollime kandekonstruktsioonide ja vundamendi nähtavat seisukorda ning hindame pragude, deformatsioonide ja vajumite võimalikku mõju hoone kasutamisele.
Välistarindid
Kontrollime fassaadi, soklit, välisviimistlust ja teisi nähtavaid välistarindeid ning hindame nende seisukorda ja hooldusvajadust.
Katus
Kontrollime katusekatet, harju, neelusid, räästaid, läbiviike, plekkdetaile, turvavarustust ja vihmavee kogumise sõlmi. Ligipääsu puudumisel kasutame vajadusel drooni.
Sadeveesüsteemid
Kontrollime vihmaveerenne, -torusid ja sadevee ärajuhtimist – üks sagedasemaid niiskuskahjude põhjuseid majades.
Uksed ja aknad
Hindame avanevust, sulguvust, tihendeid, klaaspakette, lengide seisukorda ja võimalikke õhulekkeid.
Märgruumid ja saun
Hindame põrandaid, seinu, vuuke, sanitaartehnikat, ventilatsiooni ja niiskuskahjustuste tunnuseid.
Tehnosüsteemid
Kontrollime nähtavas ulatuses kütte-, ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektrisüsteeme ning hindame nende seisukorda ja võimalikke puudusi.
Tehnilised ruumid ja garaaž
Kontrollime tehnoruume, garaaži ja abiruume ning nende süsteemide üldist korrasolekut.
Hoone ümbrus
Hindame maapinna kaldeid ja sadevee ärajuhtimist hoonest eemale ning terrasside, treppide, käiguteede, tugimüüride ja piirete seisukorda.
Dokumentatsioon
Kontrollime ehitus- ja kasutuslubade olemasolu, ehitisregistri (EHR) andmeid, energiamärgist ja tellija esitatud dokumente ning võrdleme neid hoone tegeliku olukorraga – seadustamata ehitised ja juurdeehitused on majatehingute sagedasemaid riske. Ehitusõiguslik ekspertiis ja dokumentatsiooni täielikkuse õiguslik hindamine on tellitav lisateenusena.
Kuidas ülevaatus toimub?
Tellimus ja ettevalmistus
Lepime kokku ülevaatuse eesmärgi, aja ja ulatuse. Võimalusel tutvume enne olemasolevate jooniste ja dokumentidega.
Ülevaatus objektil
Insener kontrollib maja süsteemselt, teeb vajalikud mõõtmised ja fikseerib leiud fotodega. Ülevaatus on mittepurustav. Oled teretulnud kaasas olema ja küsima.
Analüüs
Koondame tähelepanekud tervikuks ning hindame nende olulisust, põhjuseid ja mõju hoone kasutamisele.
Raport
Koostame 2–3 tööpäevaga kirjaliku raporti fotode, hinnangute ja soovitustega. Vajadusel selgitame tulemused telefonis läbi.
Mõõtmised ja diagnostika
Raport sisaldab
- hooneosade kaupa koondatud tähelepanekuid ja hinnanguid
- fotodega dokumenteeritud leide
- hinnangut puuduste olulisusele ja mõjule
- hinnangut remondivajadusele
- soovitusi edasisteks tegevusteks ja uuringuteks
- kokkuvõtet olulisematest tähelepanekutest
Raport sobib kasutamiseks ostuotsusel, hinnaläbirääkimistel, remondi planeerimisel ja maja seisukorra dokumenteerimisel.
Teenuse tulemusena saad
- Sõltumatu inseneri hinnangu maja tegelikule seisukorrale.
- Selge ülevaate puudustest ja riskidest – mis vajab tähelepanu kohe, millega saab arvestada hiljem.
- Fotodega dokumenteeritud kirjaliku raporti.
- Soovitused edasisteks tegevusteks.
- Kindlama aluse ostu-, müügi- või remondiotsuseks.
Mida teenus ei hõlma?
- konstruktsioonide avamist ega purustavaid uuringuid
- laboratoorseid analüüse
- tehnosüsteemide põhjalikke auditeid
- ehitusprojekti ekspertiisi ega ehitusõiguslikku ekspertiisi
- dokumentatsiooni täielikkuse õiguslikku hindamist
- muid eriuuringuid, kui nendes ei ole eraldi kokku lepitud
Hind
Maja ülevaatus alates hinnast, mis sõltub maja suurusest, keerukusest ja kontrolli ulatusest — küsi pakkumist, vastame ühe tööpäeva jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua ülevaatus kestab?
Tavaliselt 2–4 tundi olenevalt maja suurusest, vanusest ja seisukorrast. Raport valmib 2–3 tööpäevaga.
Millised ligipääsud on vaja tagada?
Võimalusel ligipääs kõigile ruumidele, sh pööningule, keldrile ja tehnoruumidele. Katust hindame ligipääsu olemasolul või drooniga – katusele ronimist me ei eelda.
Kas ülevaatust saab teha ka talvel?
Jah – termokaamera uuring on just kütteperioodil kõige tulemuslikum, sest soojalekked ja külmasillad on siis selgelt nähtavad. Lumi võib piirata katuse ja ümbruse hindamist, mille märgime raportis ära.
Kas vana maja puhul on ülevaatusel mõtet?
Just vana maja puhul eriti – küsimus ei ole, kas puudusi leidub, vaid millised neist on olulised ja mida nende kõrvaldamine maksab. See teadmine on sinu läbirääkimispositsioon.