Maja garantiiaja lõpu ülevaatus
Uue või renoveeritud maja garantii kehtib piiratud aja – üldjuhul kaks aastat – ning pärast tähtaega jäävad ilmnenud puudused omaniku enda kanda. Maja puhul on kaalul rohkem kui üheski teises garantiiülevaatuses: katus, välistarindid ja tehnosüsteemid on kõik ühe omaniku vastutusel ning nende varjatud vead on ka kõige kallimad.
Sõltumatu insener vaatab maja tervikuna süsteemselt üle, eristab garantii alla kuuluvad ehitusvead loomulikust kulumisest ning koostab raporti, mida saab kasutada puuduste kõrvaldamise nõudmisel ehitajalt või töövõtjalt. Soovitame ülevaatuse tellida 3–6 kuud enne garantiiaja lõppu.
Kas see teenus on mõeldud sulle?
Ostsin või ehitasin uue maja
Tellisin maja renoveerimise
Mida kontrollime ja hindame?
Konstruktsioonid
Nähtavad praod, deformatsioonid ja vajumid vundamendis, seintes ja vahelagedes; hindame, kas tegemist on ehituskvaliteedile viitava puuduse või hoone loomuliku käitumisega esimestel aastatel.
Välistarindid
Fassaadi, sokli ja välisviimistluse kvaliteet, liitekohad ja läbiviigud.
Katus ja sadeveesüsteemid
Katusekate, harjad, neelud, räästad, läbiviigud, plekkdetailid ning vihmavee ärajuhtimine; ligipääsu puudumisel kasutame vajadusel drooni.
Uksed ja aknad
Avatavus, sulgumine, reguleeritus, tihendid, klaaspaketid ja paigalduskvaliteet, sh võimalikud õhulekked.
Siseviimistlus
Seinte, lagede ja põrandate viimistluse kvaliteet: praod, ebatasasused ja paigaldusvead, eristatuna kasutamisjälgedest.
Märgruumid ja saun
Kalded, vuugid, sanitaartehnika, ventilatsioon ning hüdroisolatsiooni puudustele viitavad tunnused.
Tehnosüsteemid
Kütte, ventilatsiooni, vee, kanalisatsiooni ja elektripaigaldiste töökord ja seadistus nähtavas ulatuses; seadistamata küte ja ventilatsioon on uute majade tüüpilisemaid garantiipuudusi.
Hoone ümbrus
Terrassid, trepid, käiguteed, katendid ja vertikaalplaneering; pinnase ja katendite vajumine esimestel aastatel on sage garantiiteema.
Dokumentatsioon
Võrdleme leide ehituslepingu, projekti ja teostusdokumentidega ning arvestame garantiitingimusi.
Kuidas ülevaatus toimub?
Tellimus ja ettevalmistus
Lepime kokku ulatuse ja aja; võimalusel tutvume enne lepingu, projekti ja garantiitingimustega.
Ülevaatus objektil
Insener kontrollib objekti süsteemselt, teeb vajalikud mõõtmised ja fikseerib puudused fotodega. Ülevaatus on mittepurustav.
Analüüs
Hindame leidude olulisust ja eristame garantii alla kuuluvad ehitusvead loomulikust kulumisest.
Raport
Koostame 2–3 tööpäevaga kirjaliku raporti fotode, hinnangute ja soovitustega. Vajadusel selgitame tulemused telefonis läbi.
Mõõtmised ja diagnostika
Raport sisaldab
- puuduste kirjeldusi koos fotode ja asukohaviidetega
- hinnangut, millised leiud viitavad ehitus- või paigaldusveale ja millised kulumisele
- inseneri hinnangut puuduste olulisusele
- soovitusi puuduste kõrvaldamiseks ja edasisteks sammudeks
- koondkokkuvõtet, mida saab kasutada suhtluses arendaja või töövõtjaga
Teenuse tulemusena saad
- Sõltumatu inseneri hinnangu objekti seisukorrale garantii vaates.
- Fotodega dokumenteeritud puuduste loetelu.
- Eristuse: ehitusviga või loomulik kulumine – see hoiab nõude põhjendatuna.
- Soovitused edasisteks sammudeks.
- Tugevama aluse garantiinõuete esitamiseks ja läbirääkimisteks.
Mida teenus ei hõlma?
- konstruktsioonide avamist ega purustavaid uuringuid
- laboratoorseid analüüse
- tehnosüsteemide põhjalikke auditeid
- ehitusõiguslikku ega kohtuekspertiisi
- garantiitingimuste õiguslikku tõlgendamist ega nõuete menetlemist tellija nimel
- remonditööde teostamist
Hind
Maja garantiiülevaatus alates hinnast, mis sõltub maja suurusest ja kontrolli ulatusest — küsi pakkumist, vastame ühe tööpäeva jooksul.