Korteri ostueelne ülevaatus
Korteri ostmine või müümine on oluline otsus, mille tegemisel ei tohiks tugineda ainult esmamuljele. Korras viimistlus ei pruugi peegeldada korteri tegelikku tehnilist seisukorda ning puudused võivad ilmneda alles pärast tehingut.
Ülevaatuse tulemusena annab sõltumatu insener hinnangu korteri seisukorrale: konstruktsioonid, siseviimistlus, märgruumid, tehnosüsteemid ning vajadusel ka korterelamu üldosad. Saad selge ülevaate puudustest ja riskidest ning tead, millega enne tehingut arvestada.
Kas see teenus on mõeldud sulle?
Ostan korteri
Müün korterit
Mida kontrollime ja hindame?
Konstruktsioonid
Kontrollime kandekonstruktsioonide nähtavat seisukorda ning hindame pragude, deformatsioonide ja vajumite võimalikku mõju korteri kasutamisele.
Siseruumid
Kontrollime seinte, lagede, põrandate ja siseviimistluse seisukorda ning hindame kulumist, kahjustusi ja niiskuskahjustuste tunnuseid.
Märgruumid, sh saun
Kontrollime vannitoa, duširuumi ja WC seisukorda ning sauna olemasolul ka seda. Hindame põrandakaldeid, plaat- ja silikoonivuuke, sanitaartehnikat, ventilatsiooni ning hüdroisolatsiooni võimalikele puudustele viitavaid tunnuseid.
Uksed ja aknad
Hindame avanevust, sulguvust, tihendeid, klaaspakette, lengide seisukorda ja võimalikke õhulekkeid.
Tehnosüsteemid
Kontrollime nähtavas ulatuses küttesüsteemi, ventilatsiooni, veevarustust, kanalisatsiooni ja elektripaigaldisi ning hindame nende seisukorda ja võimalikke puudusi.
Üld- ja ühiskasutatavad osad (lisakokkuleppel)
Kontrollime trepikoda, koridore, panipaiku ja keldrit ning anname nende seisukorrale üldise hinnangu.
Välispiirded (lisakokkuleppel)
Anname üldise hinnangu fassaadile, soklile, rõdudele ja välisustele eesmärgiga hinnata tulevasi investeeringuid, mis mõjutavad korteriomaniku kulusid kaasomandi kaudu.
Katus (lisakokkuleppel)
Ligipääsu olemasolul anname üldise hinnangu katuse seisukorrale ja võimalikule remondivajadusele.
Dokumentatsioon
Võrdleme ülevaatuseks esitatud dokumente korteri tegeliku olukorraga ja juhime tähelepanu erinevustele. Dokumentatsiooni täielikkuse kontroll ja ehitusõiguslik analüüs on tellitav lisateenusena.
Kuidas ülevaatus toimub?
Tellimus ja ettevalmistus
Lepime kokku ülevaatuse eesmärgi, aja ja ulatuse. Võimalusel tutvume enne olemasolevate jooniste ja dokumentidega.
Ülevaatus objektil
Insener kontrollib korterit süsteemselt, teeb vajalikud mõõtmised ja fikseerib leiud fotodega. Ülevaatus on mittepurustav. Oled teretulnud kaasas olema ja küsima.
Analüüs
Koondame tähelepanekud tervikuks ning hindame nende olulisust, põhjuseid ja mõju korteri kasutamisele.
Raport
Koostame 2–3 tööpäevaga kirjaliku raporti fotode, hinnangute ja soovitustega. Vajadusel selgitame tulemused telefonis läbi.
Mõõtmised ja diagnostika
Raport sisaldab
- hooneosade kaupa koondatud tähelepanekuid ja hinnanguid
- fotodega dokumenteeritud leide
- hinnangut puuduste olulisusele ja mõjule
- soovitusi remondiks või edasisteks uuringuteks
- kokkuvõtet olulisematest tähelepanekutest
Raport sobib kasutamiseks ostuotsusel, hinnaläbirääkimistel, remondi planeerimisel ja korteri seisukorra dokumenteerimisel.
Teenuse tulemusena saad
- Sõltumatu inseneri hinnangu korteri tegelikule seisukorrale.
- Selge ülevaate puudustest ja riskidest – mis vajab tähelepanu kohe, millega saab arvestada hiljem.
- Fotodega dokumenteeritud kirjaliku raporti.
- Soovitused edasisteks tegevusteks.
- Kindlama aluse ostu-, müügi- või remondiotsuseks.
Mida teenus ei hõlma?
- konstruktsioonide avamist ega purustavaid uuringuid
- laboratoorseid analüüse
- tehnosüsteemide põhjalikke auditeid
- ehitusprojekti ekspertiisi ega ehitusõiguslikku analüüsi
- dokumentatsiooni täielikkuse kontrolli
- korteriühistu majandusliku seisundi hindamist
Hind
Korteri ülevaatus alates hinnast, mis sõltub korteri suurusest ja kontrolli ulatusest – küsi pakkumist, vastame ühe tööpäeva jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua ülevaatus kestab?
Tavaliselt 1–2 tundi olenevalt korteri suurusest ja seisukorrast. Raport valmib 2–3 tööpäevaga.
Kas pean ülevaatusel kohal olema?
Ei pea, aga soovitame – kohapeal saad küsida ja näed leide oma silmaga. Vajalik on omanikuga kokku lepitud ligipääs.
Mis saab, kui leiate olulisi puudusi?
Raport annab valiku: kasutada leide hinnaläbirääkimistel, küsida puuduste kõrvaldamist või tehingust loobuda. Enamik leide ei tähenda „ära osta", vaid „tea, mida ostad ja mis hinnaga".
Kas teete ülevaatusi ka väljaspool Tallinna?
Jah, üle Eesti. Kaugemate objektide puhul lisandub transporditasu, mille ütleme pakkumises ette.