Korteri garantiiaja lõpu ülevaatus
Uue või renoveeritud korteri garantii kehtib piiratud aja – üldjuhul kaks aastat – ning pärast tähtaega jäävad ilmnenud puudused omaniku enda kanda. Paljud ehitusvead ei ole palja silmaga nähtavad: külmasillad, puudulik ventilatsioon ja viimistluse alused vead avalduvad alles aja jooksul või mõõteseadmega.
Sõltumatu insener vaatab korteri süsteemselt üle, eristab garantii alla kuuluvad ehitusvead loomulikust kulumisest ning koostab raporti, mida saab kasutada puuduste kõrvaldamise nõudmisel arendajalt või töövõtjalt. Soovitame ülevaatuse tellida 3–6 kuud enne garantiiaja lõppu.
Kas see teenus on mõeldud sulle?
Ostsin uue korteri
Tellisin korteri remondi
Mida kontrollime ja hindame?
Siseviimistlus
Seinte, lagede ja põrandate viimistluse kvaliteet: praod, ebatasasused, liitekohad ja paigaldusvead, eristatuna kasutamisjälgedest.
Uksed ja aknad
Avatavus, sulgumine, reguleeritus, tihendid ja klaaspaketid; avatäidete reguleerimis- ja paigaldusvead on garantiiaja sagedasemaid puudusi.
Märgruumid
Kalded, plaat- ja silikoonivuugid, sanitaartehnika, ventilatsioon ning hüdroisolatsiooni puudustele viitavad tunnused.
Korteri tehnosüsteemid
Kütte, ventilatsiooni, vee, kanalisatsiooni ja elektripaigaldiste töökord ja seadistus nähtavas ulatuses; seadistamata süsteemid on uute korterite tüüpiline garantiipuudus.
Rõdu või lodža
Põranda kalded, piirded, klaasid ja liitekohad, kui need kuuluvad korteriomandi hulka.
Dokumentatsioon
Võrdleme leide müügilepingu, projekti ja tellija esitatud materjalidega ning arvestame garantiitingimusi.
Kuidas ülevaatus toimub?
Tellimus ja ettevalmistus
Lepime kokku ulatuse ja aja; võimalusel tutvume enne lepingu, projekti ja garantiitingimustega.
Ülevaatus objektil
Insener kontrollib objekti süsteemselt, teeb vajalikud mõõtmised ja fikseerib puudused fotodega. Ülevaatus on mittepurustav.
Analüüs
Hindame leidude olulisust ja eristame garantii alla kuuluvad ehitusvead loomulikust kulumisest.
Raport
Koostame 2–3 tööpäevaga kirjaliku raporti fotode, hinnangute ja soovitustega. Vajadusel selgitame tulemused telefonis läbi.
Mõõtmised ja diagnostika
Raport sisaldab
- puuduste kirjeldusi koos fotode ja asukohaviidetega
- hinnangut, millised leiud viitavad ehitus- või paigaldusveale ja millised kulumisele
- inseneri hinnangut puuduste olulisusele
- soovitusi puuduste kõrvaldamiseks ja edasisteks sammudeks
- koondkokkuvõtet, mida saab kasutada suhtluses arendaja või töövõtjaga
Teenuse tulemusena saad
- Sõltumatu inseneri hinnangu objekti seisukorrale garantii vaates.
- Fotodega dokumenteeritud puuduste loetelu.
- Eristuse: ehitusviga või loomulik kulumine – see hoiab nõude põhjendatuna.
- Soovitused edasisteks sammudeks.
- Tugevama aluse garantiinõuete esitamiseks ja läbirääkimisteks.
Mida teenus ei hõlma?
- konstruktsioonide avamist ega purustavaid uuringuid
- laboratoorseid analüüse
- tehnosüsteemide põhjalikke auditeid
- ehitusõiguslikku ega kohtuekspertiisi
- garantiitingimuste õiguslikku tõlgendamist ega nõuete menetlemist tellija nimel
- remonditööde teostamist
Hind
Korteri garantiiülevaatus alates hinnast, mis sõltub korteri suurusest ja kontrolli ulatusest — küsi pakkumist, vastame ühe tööpäeva jooksul.